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本次将依据现行相关规范，对上述房屋进行抗震能力检测鉴定，主要内容包括：
建筑、结构平面布置测绘；
主要结构构件材料力学性能检测；
房屋完损状况调查；
房屋整体变形检测；
房屋抗震性能评估、抗震承载力验算；
作出鉴定结论，并提出相关处理建议。
 材料强度检测
砌体材料强度检测
检测人员分别随机对十个测区的砖砌体强度以及相应砌体砂浆强度进行了检测，房屋评估按照国家标准《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315011）中的要求；对砖强度的检测需凿除表面粉刷层直至其露出砖砌体，采用ZC4型回弹仪测定回弹值，获得每块砖的强度值后，根据砖的抗压强度平均值得到每块砖的抗压强度换算值，并在此基础上统计各构件的砖砌体抗压强度平均值。对砂浆强度的检测采用SJY800B型贯入式砂浆强度检测仪对各构件分别进行随机抽查，测得贯入深度平均值，根据换算表，综合推算出砂浆强度值。
砌体材料强度检测结果表明：房屋砌体砖强度评定值为MU10，砂浆强度评定值为M1.1。
混凝土强度检测
现场采用回弹法对该房屋混凝土楼板抗压强度进行抽查测试，房屋评估回弹数据依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23011）推定该房屋混凝土强度，所测混凝土强度推定值为C20。
 木材力学性能检测
由于受检房屋现场无法切取木材试样，按照《既有建筑物结构检测与评定标准》（DB/TJ08-804005）的检测方法进行分析判断。
根据现场对木格栅和屋架木材的观察，房屋评估通过木材材质、外观、使用部位、使用年限等情况进行综合分析，可判别为洋松，其强度和弹性模量折减系数φ取值为0.8。
房屋完损情况检测
现场对各部位均进行了仔细调查，房屋评估部分窗框、门框墙体破损（见附录一中照片7、10）；由于房屋建造年代比较久远，砌筑砂浆质量较差，部分墙体底部及卫生间墙体由于渗水老化，出现粉刷层霉象（见附录一中照片6、8、9、16、18）；检测范围内的房屋木构件均未发现腐朽、虫蛀及开裂现象，木结构部分基本完好。
4 房屋整体变形情况的检测
根据建筑物周边实际情况，房屋评估现场采用J2型经纬仪对房屋周边能观测到的外墙角部竖向倾斜进行了测量，测点位置及测量所得竖向相对倾斜值见图8-1。测量结果表明，该房屋测点倾斜率为4.17‰（含原始施工误差），小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99[2004版]）规定的限值10‰。
 房屋抗震构造措施评估
该房屋建造于上世纪50年代，抗震设防类别属标准设防类（丙类），房屋评估可评为A类建筑，根据《建筑抗震鉴定标准》（G023009）*5.2节各条款对受检房屋的抗震措施进行了评估， 
房屋抗震承载力验算
计算参数
活荷载的取值主要是依据《建筑结构荷载规范》（G009012）确定，楼（屋）面恒荷载的取值则依照木格栅及楼板现有厚度、建筑构造做法及现场调查情况确定，具体荷载标准值如下：楼（屋）面恒载按构件自重及实际上部隔墙数量取值；二层楼面活荷载取 2.0 kN/m2，不上人屋面：0.5kN/ m2。材料强度参数：计算时材料强度场实测结果。
计算结果
木格栅根据《木结构设计规范》(G005003)的相关规定进行承载力验算，材料强度见表6-3。
房屋整体采用PKPM程序对该房屋结构进行了结构承载力计算分析，计算结果。
计算结果表明：
二楼木格栅均不能满足计算要求。
一层、二层墙体抗震承载力均能满足计算要求，房屋评估抗力与效应之比小为1.97（见附录三中抗震承载力验算结果）；一层、二层墙体抗压承载力均能满足计算要求，抗力与效应之比在小为1.95（见附录三中抗压承载力验算结果）；一层及二层墙体高厚比均能满足要求。
**房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

旅馆业（包括旅社、饭店、宾馆、酒店、、有接待住宿业务的办事处、培训中心、住客浴室、度假村等）办理特种行业，需要所在经营场地的房屋安全鉴定报告，由第三方房屋鉴定机构出具。

一、先外部后内部
外部：主要了解房屋的结构类型、结构外观损坏的情况、整体变形情况、房屋周边环境情况、地基基础情况等；
内部：主要了解房屋各类构件的工作状态及损伤情况。
二、先上部后底层
上部：主要了解房屋上部各楼层结构中不利结构的工作状态，检查鞭梢效应对结构的影响，尤其是温度应力及变形影响；
底层：底层是承重楼层中重要的部分，各类作用力相对集中，当底层出现变形、裂缝等情况时，应重点查勘房屋内部结构中的承载构件。
三、先承重构件后非承重构件
承重构件：主要了解房屋结构承重构件工作状态及完损情况，判断其是否存在失效状态；
非承重结构：主要了解非承重构件的构造、连接、整体性、牢固性、完损等情况。
四、先局部后整体
局部：主要了解房屋局部结构构件的完损状况，判断其是否属于孤立事件，是否对整体产生影响。
整体：主要了解房屋整体结构的完损状况，尤其对因房屋整体侧向位移、水平变形产生的构件裂缝进行重点排查，按照传力树概念对结构整体进行分析，及时发现存在的问题，并区别局部与整体之间是否存在着影响关系。
五、先表面后隐蔽
表面：主要通过结构构件的表面完损状况进行查勘，当怀疑其内部存在缺陷时，应进行必要的深入检测。
隐蔽：主要通过结构构件的有规律的表面现象，或上部结构带有明显的因下部结构损坏导致的问题特征时，应对存在问题的隐蔽部位进行检查。

我国很早就制定了对危房的处理的管理规定，1989年开始实施的《城市危险房屋管理规定》中,对于危房的处理有一套处理规定措施。观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除,都有明确而细化的规定。同时,在具体操作过程中,我们可以效仿中国香港推行强制验楼计划,清晰界定私人与的责任。危房检测鉴定 此外,各地还可以引入商业保险机制,设立维保基金,为老旧房屋的保养、维修提供资金支持。
http://weishigc666.b2b168.com 湖北衡泰工程技术有限公司与湖北维施工程技术有限公司双方达成-致合作协议，湖北维施工程技术有限公司作为业务延伸，湖北衡泰工程技术有限公司作为第三方检测出具检测报告公司。双方在主体结构及安全鉴定、环境检测、材料检测、安全器具检测、建筑节能和设备安装检测等领域合作，湖北衡泰工程技术有限公司出具的检测报告真实有效具备可追溯性,并保留对检测报告的较终解释权。湖北维施工程技术有限公司所发信息中的质检由湖北衡泰工程技术有限公司检测、报告由湖北衡泰工程技术有限公司出具。