十堰裂缝成因分析单位房屋损失鉴定机构

如果对建筑结构检测鉴定意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在建筑结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故。
一、可靠性鉴定分类
民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。
01 在下列情况下，应进行可靠性鉴定：
1）建筑物大修前的全面检查；
2）重要建筑物的定期检查；
3）建筑物改变使用用途或使用条件的鉴定；
4）建筑物**过设计基准继续使用的鉴定；
5）为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。
02 在下列情况下，可仅进行安全性鉴定：
1）危房鉴定及各种应急鉴定；
2）房屋改造前的安全检查；
3）临时性房屋需要延长使用期的检查；
4）使用性鉴定中发现的安全问题。
03 在下列情况下，可仅进行正常使用性鉴定：
1）建筑物日常维护的检查；
2）建筑物使用功能的鉴定；
3）建筑物有使用要求的鉴定。
二、鉴定程序
民用建筑可靠性鉴定，应按下列框图规定的程序进行。

1、房屋完损检测之完好房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准;
(2)或者在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准;此时，房屋可评为完好房。
2、房屋完损检测之基本完好房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准;
(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准;
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准;此时房屋可评为基本完好房。
3、房屋完损检测之一般损坏房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准;
(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准;
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准;此时，房屋可评为一般损坏房。
4、房屋完损检测之严重损坏房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准;
(2)在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准;此时，房屋可评为严重损坏房。
5、房屋完损检测之危险房(即危房)
当房屋承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全时，应评定为危险房。评定标准按《危险房屋鉴定标准》进行评定。

根据实际情况，依据现行规范对现有房屋德安全状况给与评级。危房鉴定标准评级标准如下:
1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
一、鉴定方法：
1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
（a）结构老化的程度；
（b）周围环境的影响；
（c）设计安全度的取值；
（d）有损结构的人为因素；
（e）危险的发展趋势。

危房鉴定
一、哪几类危房需要做好鉴定工作？
现在很多房子经过检测都会发现这类房子的居住等级已经严重下降，想要居住在安全的房子中，必须对还有加固价值的旧房或者危房进行及时的加固补强。很多年久失修、存在问题较多、明显倾斜的房屋经过检测会发现这类房子大多数已经被划入危房的范畴，对于户主而言，更应该积做好对这几类房子的鉴定工作。
二、危房的鉴定范围是什么？
在对危房进行鉴定时，分为整栋鉴定和局部鉴定，需要整栋都鉴定的房子自然是存在问题相对较多的房子，这类房子经过鉴定后，多会发现各方面的居住指标均不达标，需要局部鉴定的危房当下存在的问题还是相对较少的，这类危房经过鉴定后，按照鉴定结果找到房子存在的问题，及时对其进行整改加固，房子的使用功能和居住等级也都会达标
三、危房的鉴定方法有什么？
在对危房进行鉴定时，需要鉴定的项目相对较多，比如：地基鉴定、结构鉴定、承载性能鉴定等。每一个鉴定项目的具体鉴定方法存在差异，在对危房进行鉴定时，对于这些要点问题也要清楚到位。
四、危房的鉴定标准是什么？
危房鉴定标准分为四类，如果是轻度质量问题，经过鉴定，发现危房的居住等级完全过关，不会影响到正常的居住，这类危房属于A类等级，如果危房的部分构件存在问题，处于危险状态，不过，这类房子依然可以正常居住，属于B类等级，局部危房属于C类等级，整栋危房属于D类等级，当房子鉴定后发现危险指数为D类等级时，这类房子已经不适合继续居住了，户主必须要赶紧搬走，不能住在危险等级较高的房子中。
五、哪几类危房需要重点鉴定？
当房子存在的质量问题相对较多时，或者一些已经居住时间**过了30年房龄以上的房子，即使对这类房子的养护工作在到位，在房子中居住时，也容易遇到一些问题，都是需要注意的。
房屋检测流程
—— 一 · 受理委托 ——
1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。
1）达到规定使用年限的房屋；
2）公共场所5年未作安全鉴定的；
3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；
4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；
5）改变房屋用途，危及房屋安全的；

http://weishigc666.b2b168.com 湖北衡泰工程技术有限公司与湖北维施工程技术有限公司双方达成-致合作协议，湖北维施工程技术有限公司作为业务延伸，湖北衡泰工程技术有限公司作为第三方检测出具检测报告公司。双方在主体结构及安全鉴定、环境检测、材料检测、安全器具检测、建筑节能和设备安装检测等领域合作，湖北衡泰工程技术有限公司出具的检测报告真实有效具备可追溯性,并保留对检测报告的较终解释权。湖北维施工程技术有限公司所发信息中的质检由湖北衡泰工程技术有限公司检测、报告由湖北衡泰工程技术有限公司出具。