鄂州危房鉴定评估房屋安全质量鉴定机构

【什么是危房？】
危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
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【谁来发现危房？】
01 **
在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查：如地震、大雨等自然灾害之后，**开展老旧房屋登记造册的时期。
02 自查
自查，是否有裂缝等。
【危房管理机构】
县级以上地方人民**房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。
【有谁提出申请？】
房屋所有人或使用人，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
【鉴定方法】
01 危房分为整幢危房和局部危房：
1）整幢危房：随时有整幢倒塌可能的房屋；
2）局部危房：随时有局部倒塌可能的房屋。
02 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
1）整幢危房：以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
2）局部危房：以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
03 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
04 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
1）若是孤立的，则不构成结构的危险；
2）若是相关的，则应联系结构判定危险范围。
05 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
1）结构老化的程度；
2）周围环境的影响；
3）设计安全度的取值；
4）有损结构的人为因素；
5）危险的发展趋势。
【鉴定之后如何处理？】
01 观察使用
适用于采取安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
02 处理使用
适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
03 停止使用
适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
04 整体拆除

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