张湾房屋等级鉴定房屋安全技术鉴定机构

随着城市化进程的快速发展和建筑科技的进步，**高层建筑不断增多，深基坑、深基础施工不断增多，因深基坑、深基础施工引发的既有建筑破坏的投诉也日益增多。
有下列情形之一的，房屋所有权人或者建设单位应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定：
（一）达到房屋设计使用年限仍继续使用的;
（二）学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆、地下停车场库等大型公共建筑和人员密集场所的房屋，达到设计使用年限一半以上的;
（三）出现房屋结构开裂、变形，地基不均匀沉降等危及使用安全迹象的;
（四）拆改房屋主体结构，明显加大荷载的；
（五）遭受自然灾害或者事故，房屋出现结构损伤的;
（六）毗邻建设工程施工现场，距离基坑、基础施工开挖深度二倍范围内的；
（七）其他依法应当进行鉴定的房屋。
本办法*二十条*（一）项的房屋应当每隔一年进行一次鉴定；*（二）项的房屋每隔5年进行一次鉴定；*（三）、（四）、（五）项的房屋应当在影响房屋安全的情况出现时，及时申请鉴定；*（六）项的房屋由建设单位在基坑、基础施工开挖前委托鉴定。
例子：
检测鉴定报告
工程名称：XX市XX社区XXXX住房
委托单位：
检测项目：详见报告正文
检测类别：委托检测
检测鉴定报告
按照委托检测协议的内容，我单位于委托当日派相关技术人员到XX市XX社区施工现场，对XX市XX社区在建工程基坑相邻的辛留生、闫广林、吴荣花住房是否有影响进行了现场检测鉴定。
检测鉴定报告
受XX市住房和城乡建设局2017年05月05日委托，按照委托检测协议的内容，我单位于委托当日派相关技术人员到XX市XX社区施工现场，对XX市XX社区在建工程基坑相邻的住房是否有影响进行了现场检测：
一、工程概况
1、XX市XX社区施工现场（指在建工程）位于XX市XX社区。与该在建工程基坑相邻的住房均为砖混结构，分别为地上三层、地上四层和地上二层。
二、检测项目
在建工程基坑对其基坑开挖范围内的建筑物（辛留生、闫广林、吴荣花住房）是否有影响。
三、检测依据
1、工程检测委托单；
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；
3、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015；
4、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；
5、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004；
6、《工程测量规范》（GB50026-2007）；
7、《建筑基坑支护技术规程》JGJ8-2016。
8、《建筑基坑工程监测技术规范》GB50497-2009
四、检测内容及方法
1、在建工程基坑与其基坑开挖范围内的建筑物（辛留生、闫广林、吴荣花住房）相对位置关系：目测和尺量相结合；
2、在建工程基坑支护情况：目测和尺量相结合。
五、检测仪器：
在检定有效期内，检测环境正常，检测前后仪器功能正常,检测仪器汇总见表1。
六、现场勘测实景
在建工程基坑与其基坑开挖范围内的建筑物（辛留生、闫广林、吴荣花住房）相对位置关系实景图见图1、图2。
七、检测结果
1、在建工程基坑与其基坑开挖范围内的建筑物（辛留生、闫广林、吴荣花住房，以下简称“受检建筑物”）相对位置关系
受检建筑物北侧室外地面与基坑底相对高差约为18.5m，西侧室外地面与基坑底相对高差约为18.5m，东侧室外地面基坑底相对高差约为11.0m，受检建筑物与基坑相对水平位置见平面示意图（图3）。根据测量结果，受检建筑物距基坑较近处水平距离为4.6m，较远处水平距离为13.5m。
2、在建工程基坑支护情况
经现场勘测：
1、受检建筑物西侧和北侧的基坑未采取支护措施（实景见附件  图1、图2、图3、图4）。
2、受检建筑物西北侧地面基坑边堆有建筑垃圾（实景见附件  图5、图6）
3、委托方未提供在建工程基坑变形及在建工程和受检建筑物的沉降观测资料。
六、现场勘测实景
在建工程基坑与其基坑开挖范围内的建筑物（辛留生、闫广林、吴荣花住房）相对位置关系实景图见图1、图2。
七、检测结果
1、在建工程基坑与其基坑开挖范围内的建筑物住房，以下简称“受检建筑物”）相对位置关系
受检建筑物北侧室外地面与基坑底相对高差约为18.5m，西侧室外地面与基坑底相对高差约为18.5m，东侧室外地面基坑底相对高差约为11.0m，受检建筑物与基坑相对水平位置见平面示意图（图3）。根据测量结果，受检建筑物距基坑较近处水平距离为4.6m，较远处水平距离为13.5m。
2、在建工程基坑支护情况
经现场勘测：
1、受检建筑物西侧和北侧的基坑未采取支护措施（实景见附件  图1、图2、图3、图4）。
2、受检建筑物西北侧地面基坑边堆有建筑垃圾（实景见附件  图5、图6）
3、委托方未提供在建工程基坑变形及在建工程和受检建筑物的沉降观测资料。
八、检测结果分析
根据以上检测结果：
1、受检建筑物与在建工程基坑底部相对高差为11.0m～18.5m，依据《建筑基坑工程监测技术规范》GB50497-2009*3.0.1条有关规定，该基坑属于深基坑，且基坑西侧及北侧未采取有效的防止基坑坍塌变形的支护措施。
2、受检建筑物距基坑水平距离约为4.6m-13.5m，受检建筑物距基坑边距离较近，且西北侧地面基坑边堆有建筑垃圾，对基坑变形有潜在的影响，可能会影响基坑稳定，导致基坑变形、坍塌，进而影响受检建筑物的安全使用。         综上，在建工程基坑为深基坑，且无支护，加上局部基坑边堆放有建筑垃圾，基坑稳定性存在隐患，随时存在滑坡、坍塌的可能，如遇恶劣天气（大雨、连阴雨）将会加速基坑变形，发生坍塌事故，影响受检建筑物安全。
九、结论
目前，在建工程基坑与其基坑开挖范围内的建筑物存在较大的安全隐患，受检建筑物应尽快停止使用并采取有效措施。
http://weishigc666.b2b168.com 湖北衡泰工程技术有限公司与湖北维施工程技术有限公司双方达成-致合作协议，湖北维施工程技术有限公司作为业务延伸，湖北衡泰工程技术有限公司作为第三方检测出具检测报告公司。双方在主体结构及安全鉴定、环境检测、材料检测、安全器具检测、建筑节能和设备安装检测等领域合作，湖北衡泰工程技术有限公司出具的检测报告真实有效具备可追溯性,并保留对检测报告的较终解释权。湖北维施工程技术有限公司所发信息中的质检由湖北衡泰工程技术有限公司检测、报告由湖北衡泰工程技术有限公司出具。