武汉第三方房屋质量检测房屋安全鉴定规定

武汉第三方房屋质量检测房屋安全鉴定规定

实测实量的内容及检查方法
（一）实测实量用的工具
全站仪、电子经伟仪、激光扫平仪、水准仪、钢卷尺、靠尺组合工具、电钻、游标卡尺、阴阳角尺、吊线、空鼓锤等。
具体工具按较近的万科实测实量的操作规程来配备。原则上一个测量小组1套完整的工具。一个项目较少配2套工具。
除测量工具少，还要配备必要的工具校验工具。
（二）检查内容与方法
1、混凝土工程：
1）、墙柱混凝土表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱**部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。
2）、墙柱混凝土表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱**部或者墙柱根部。
3）、顶棚表面平整度偏差：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块*的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为**标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的较大差值**过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每**标一个点，记录为一个不合格点。
4）、楼板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间的板块厚度，取点位置为该板块的*部位，每块板取一个样本点。测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为较小值时，即为楼板的厚度。
2、砌筑工程：
粘结层强度：利用抽心检测，抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部通知东莞彩丽公司进行抽心检测。
砌筑墙体：垂直度、平整度、灰缝厚度或宽度。
灰缝饱满程度：观察、用水泥钢钉插缝。
砌体墙构造节点做法：观察、卷尺测量构件大小长度与嵌入深度。
3、抹灰工程：
1）墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙**部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。
2）墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙**部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。
3）阴阳角方正度：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。
4）门洞口高宽厚：利用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差较大值作为一个有效样本点；宽度偏差检查：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差较大值作为一个有效样本点；门洞厚度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，视为一个有效样本点。
5）房间方正度：测量前将落地灰清理干净，将砌筑时放的控制线凿出，利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点；每间房间至少取8个测量点。
6）窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为**个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。
7）挂钢丝网：粘结方法、钢丝直径与网目尺寸、网跨线覆盖宽度、覆盖漏网情况。
8）门垛或墙端头端面尺寸的偏差。
9）阴角线、线角线的直接度。
4．水泥砂浆地面工程：
1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间*。
2）、表面水平度：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角及*的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为**标；每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的较大差值**过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每**标一个点，记录为一个不合格点。
3）表面开裂。
4）墙面空鼓；用空鼓鼓锤敲。
5、防水工程：
利用游标卡尺及小检查涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三个点。
6、涂料工程：
表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。
7、墙砖或石材铺贴工程：
1）、表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。
2）、空鼓：小锤轻敲所有墙面。
8、地砖或石材铺贴工程：
表面平整度：在一个房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将2米靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。
9．水电安装工程：
1）底盒高差；使用钢尺与钢片插尺测量。
2）相邻面板高差与平整度：使用钢尺与钢片插尺测量。
10、非评估内容的实测实量增加项：
1）抹灰墙面墙根200高范围内的平整度：增加这一项的原因是因为其平整度差，后贴的精装修踢脚板容易空鼓、脱落。
2）户内强弱电电箱位子的偏差：增加这一项的原因是因为电箱位偏差过大后会影响玄关柜的侧板安装。
3）预埋给水排水位置偏差：增加这一项是如果偏差过大会影响洁具的安装。
4）空调排水管预留洞与空调插座位的偏差：增加这两项是因为如果位置不适当，入伙后住户的空调安装会出现困难。
5）预留柜龛（嵌入式柜的小凹间）的尺寸与边线的水平、垂直、方正性：增加这一项是因为如果方正性、直线度、水平度、垂直度偏差过大，嵌入衣柜后会出现缝隙、边线条大小头，常常会成为一个拒收房的理由。
实体实测实量偏差整改措施
土建部分实测实量偏差在50％范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，可以不进行修复。
1、混凝土工程：
1）、墙柱混凝土平整度及垂直度**标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（**过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；
2）、顶棚表面平整度：偏差**标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差**标在3－10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差**标在10－30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差**标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。
3）、楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10％以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10％至15％之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300－400mm，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15％以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20％的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入ф8@400钢筋，锚固长度不低于14D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入ф6@600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。
2、抹灰工程：
1）、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差**标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差**标在3－10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差**标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。
2）、门洞尺寸偏差：洞口出现正误差**标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差**标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。
3）、房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差**标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现**标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现**标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆进行修复。
4）、窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差**过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否**标，如**标，应拆除窗框重新安装；如未**标，则墙面平整度或垂直度初显**标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆进行修复。
3、水泥砂浆地面工程：
1）、地面平整度偏差:地面平整度偏差**标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差**标时，局部**标，采取干粉砂浆进行修复；大面积**标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经**过设计标高允许范围内，平整度偏差**标时，应将凸出的**标部分凿除，采取干粉砂浆修复。
2）、地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。
4、涂料工程：
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。
5、墙砖或石材铺贴：
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴的墙砖或石材后重新铺贴。
6、地砖或石材铺贴:
表面平整度：打掉已铺贴的地砖或石材后重新铺贴。
实体质量**措施
在各分部分项工程实施之前，项目部将组织技术人员就重点部位、关键工艺、质量控制等方面进行研究，并组织编写专项施工方案，按要求审批完成后实施。为**实体质量，我们将从以下方面入手：
1、模板工程：
1）、细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括梁板支撑脚手架、梁板模板拼接图、墙柱模板支撑拉结等大样图；高支模系统需要进行受力计算；
2）、脚手架全部采用钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于1500mm；禁止使用门式架作为平台模板支撑系统。
3）、模板选择18mm厚模板，木枋使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支撑。
4）、墙柱模板应配置φ12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓均匀布置；较上部一排对拉螺栓距离**板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。
5）、墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。
6）在打混凝土前对墙、柱、板、梁模板进行测量，偏差控制在比结构混凝土体偏差小1mm的允许偏差范围内，并即时调整。调整好后固定。
7）在打混凝土过程中，对已铺灌铺但还未初凝前的混凝土墙、柱、板进行测量并调整。
2、混凝土工程：
1）、严格控制墙柱混凝土浇筑高度，一次浇筑高度应控制在1000－1500mm；
2）、严格控制楼板混凝土堆积高度，堆积高度不宜**过一倍板厚；
3）、混凝土浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；混凝土输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。
4）拉板面标高控制线，控制板厚。