鄂州房屋危房鉴定房屋质量鉴定机构

鄂州房屋危房鉴定房屋质量鉴定机构

随着我国人口老龄化，建筑老龄化逐渐进入人们的眼球，尤其是偏远农村地区，很多房屋存在安全隐患。当然了，随着城市的规划，很多城市周边老房子，尤其是地震频发地区和沿海及易发泥石流区域，房屋都需要进行安全鉴定，一定评定为危房，需要进行改造加固。
【什么是危房？】
危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
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【谁来发现危房？】
01 **
在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查：如地震、大雨等自然灾害之后，**开展老旧房屋登记造册的时期。
02 自查
自查，是否有裂缝等。
【危房管理机构】
县级以上地方人民**房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。
【有谁提出申请？】
房屋所有人或使用人，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
【鉴定方法】
01 危房分为整幢危房和局部危房：
1）整幢危房：随时有整幢倒塌可能的房屋；
2）局部危房：随时有局部倒塌可能的房屋。
02 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
1）整幢危房：以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
2）局部危房：以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
03 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
04 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
1）若是孤立的，则不构成结构的危险；
2）若是相关的，则应联系结构判定危险范围。
05 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
1）结构老化的程度；
2）周围环境的影响；
3）设计安全度的取值；
4）有损结构的人为因素；
5）危险的发展趋势。
【鉴定之后如何处理？】
01 观察使用
适用于采取安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
02 处理使用
适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
03 停止使用
适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
04 整体拆除
适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
【是否收费？】
01 检测
房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。房屋所有人和使用人都可以提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
02 维修
维修费用由房屋所有者负担。房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予；如系出租房屋，可以和承租人合资治理。经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。*还特地设立农村房屋补助资金帮助地方开展农村危房改造。
【是否强制维修？】    
如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权*有关部门代修，或采取其他强制措施。发生的费用由责任人承担。有险不查或损坏不修，给他人造成生命财产损失，房屋所有人应承担民事或行政责任。